Les avantages de l’investissement en Pinel

Investir en Loi Pinel

La loi Pinel est un nouveau dispositif de réduction d’impôt mis en place en vue de stimuler la relance de l’investissement immobilier des particuliers. Tout contribuable français peut investir en Pinel dans un bien immobilier neuf afin de le louer pour une période de 6, 9 ou 12 ans pour pouvoir bénéficier de l’avantage fiscal. Un pourcentage relatif à son engagement de 12, 18 ou 21 % en compensation est soustrait de ses impôts.

Avantage fiscal

Le dispositif Pinel est une loi de défiscalisation instaurée pour venir en aide au secteur de la construction et de l’immobilier avec l’entière participation des contribuables. Il permet une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % afin d’amener des particuliers à acquérir des logements qu’ils sont obligés de mettre en location par la suite. L’investisseur a la possibilité de louer son logement sur une durée de 6 à 9 ans et même de 12 ans s’il le désire.

Exemple : En investissant 200 000 €, voici les retombées en réduction d’impôt selon chaque formule :

  • 24 000 € d’économie d’impôt soit 4 000 € par an pendant 6 ans
  • 36 000 € d’économie d’impôt soit 4 000 € par an pendant 9 ans
  • 42 000 € d’économie d’impôt soit 3 500 € par an pendant 12 ans.

Possibilité de location familiale

Succédant à la loi Duflot, le dispositif Pinel a pour particularité de permettre au propriétaire de louer son bien à sa famille et à ses proches (ascendants comme descendants). Cette nouvelle disposition permettrait aux parents bénéficiant du dispositif Pinel de loger leurs enfants.

Aussi, grâce à l’assurance du prêt de votre investissement Pinel, tous vos proches sont protégés en cas d’accident de la vie. Il faut noter, afin de pouvoir faire bénéficier ses proches des retombées de son investissement Pinel, qu’il faudrait que le foyer fiscal du propriétaire soit dissociable de celui du propriétaire.

Possibilité de déduction des charges imposables

Selon la loi Pinel, les propriétaires bailleurs peuvent déduire des loyers perçus des charges telles que :

  • les frais de garantie de votre prêt
  • les frais liés à la gestion locative du bien immobilier
  • les intérêts d’emprunts
  • les frais salariaux du gardien ou du concierge de l’immeuble le cas échéant
  • les frais d’entretien du logement et de réparation
  • les primes d’assurance
  • la taxe foncière.

Possibilité de se construire un patrimoine

La loi Pinel permettrait de se constituer un patrimoine solide et rentable à travers l’acquisition d’un bien immobilier. Afin d’effectuer un placement de votre argent à un taux supérieur à celui d’un placement bancaire traditionnel, investir en loi Pinel, ou la pierre est le placement idéal, étant à la fois solide et ayant une haute valorisation.

Préparer sa retraite

Une fois l’atteinte de la période d’engagement prévu entre 6, 9 ou 12 ans pour l’investissement locatif en Pinel, vous êtes libre de disposer de votre bien. Vous pouvez donc :

  1. continuer de recevoir des loyers avec la fin des plafonnements
  2. revendre votre bien afin de récupérer une plus-value

utiliser votre bien pour un usage personnel en qualité de logement principal ou secondaire.