Dispositif LMNP ou comment préparer sa retraite aisée

Comment préparer sa retraite avec la loi LMNP

Dispositif LMNP

Définitivement, les Français doivent profiter pleinement de leurs années d’activités pour mieux organiser des revenus complémentaires qui seront disponibles lors de la retraite : Les déficits des systèmes de retraite en France ne pourront être corrigés que par des mesures incluant forcément un gel et même une baisse des rentes services.

L’investissement immobilier traditionnel et bien qu’il constitue un patrimoine, il pose tout de même deux inconvénients qui sont : la nécessité d’y consacrer de l’énergie et surtout du temps mais aussi la fiscalité confiscatoire.

L’érosion des fonds en Euros ainsi que deux crises boursières majeures ont fait que l’assurance-vie, considérée comme meilleure solution en raison de la bonification de sa fiscalité après 8 ans.

La meilleure solution pour préparer sa retraite est de loi le dispositif LMNP ou la location meublée non professionnelle : il s’agit d’un investissement dans un bien immobilier meublé (dans une résidence pour séniors, étudiants, maison de retraite médicalisé, tourisme,…etc)  qui sera donné à un exploitant professionnel en location.

 

Les avantages de l’investissement dans le cadre du dispositif LMNP ou Location meublée non professionnelle :

Une gestion simple :

Dans le cadre du dispositif LMNP, avec un bail commercial liant l’investisseur à l’exploitant d’une durée entre 9 et 12 ans avec un transfert  presque complet des charges vers le locataire. L’investisseur, n’aura pas à s’inquiéter ou a consacrer du temps à la gestion, l’entretient, l’occupation de son bien pendant une très longue durée et il ne lui reste que de correctement déclarer ses revenus une fois chaque année.

Possibilité de financement via emprunt :

Le LMNP est, entre autre, un investissement immobilier. Il est donc éligible au financement de ce type de produit par les établissements bancaires.

TVA récupérable sur l’immobilier neuf :

Avec un taux de TVA de 19,6% sur l’immobilier neuf et en signant un bail commercial (soumis à la TVA), on peut facilement réduire ses impôts: l’investisseur peut récupérer la TVA payé qui lui sera remboursée par le centre d’impôt a qui dépend la localisation de l’investissement en LMNP.

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